Pandemia wirusa COVID-19 zmieniła politykę banków w sprawie udzielania kredytów hipotecznych. Wyższy wkład własny przy kredycie hipotecznym stał się faktem. Już nawet Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, by wkłady udział własny przy kredytach hipotecznych wynosiły co najmniej 20% wartości nieruchomości. Banki mają obowiązek do stosowania tych zaleceń z wyjątkiem, że opcjonalnie mogą udzielić kredytu z 10% wkładem. Takie obejście jest możliwe tylko przy spełnieniu warunku, że brakujące 10% kwoty objęte zostało dodatkowym zabezpieczeniem.
Komisja Nadzoru Finansowego już od kilku lat regularnie zmienia swoje rekomendacje co do wysokości wkładu własnego. Kiedyś nie trzeba było mieć nawet 5% własnych środków aby kupić nieruchomość. Banki udzielały kredytów hipotecznych nawet na 100% wartości nieruchomości. To jeszcze nie wszystko. Jeśli klient nie miał np. na remont to można było dobrać kolejną gotówkę w ramach kredytu na zakup nieruchomości. Przez takie zabiegi można było skorzystać z finansowania nawet na 120% wartości nieruchomości.
Wszystko zmieniło się po kryzysie finansowym z 2008 roku, kiedy załamał się rynek nieruchomości w USA, a jego skutki były odczuwalne gospodarczo na całym świecie. Od tego czasu zmieniono przepisy i rekomendacje dla banków, aby sytuacja nie powtórzyła się nigdzie na świecie. Banki zostały zobligowane do udzielania kredytów hipotecznych tylko pod warunkiem, że klient wniesie swój wkład do finansowanie nieruchomości. Do czasu wybuchu pandemii koronawirusa większość instytucji finansowych udzielała kredytów hipotecznych z 10% wkładem własnym przy jednoczesnym zabezpieczeniu na brakujące 10%. Owe zabezpieczenie to nic innego jak ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.
Pandemia zmieniła jednak wszystko na rynku kredytowym. Niepewna sytuacja na rynku pracy i prawdopodobna recesja powoduje, że banki przestały dobrze oceniać Klientów, którzy posiadają tylko 10% wkładu do kredytu. W związku z tym większość banków, w ramach reakcji na zjawiska związane z pandemią (między innymi zamrożenie gospodarki), zdecydowała się na wyższy wkład własny przy kredycie hipotecznym.
Niektóre instytucje finansowe podjęły działania od razu, inne czekają na to co będzie działo się na rynku. Poniżej wskazujemy jak wygląda kwestia wkładu własnego w największych bankach.
Sprawdź także: pożyczki na dowód przez Internet
